Investment für die Zukunft: Studentenwohnung in Straubing

94315 Straubing

135.000,00 €
Kaufpreis
1
Zimmer
29,42 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94315 Straubing
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
1
Wohnfläche
29,42 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
9534545
Anbieter-ID
1/20/305-305/010218
Stand vom
26.06.2024
Kauf­preis
135.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
111,40 kWhm2a
Gültig bis
25.11.2033
Aus­stell­datum
26.11.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1992
Baujahr laut Energieausweis
1992
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Das im Jahr 1992 in massivbauweise errichtete Gebäude befindet sich mitten in Straubing und bietet eine optimale Anbindung an die umliegende Infrastruktur.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 29,42 m² überzeugt dieses 1-Zimmer-Apartment auf ganzer Linie:
Beim Betreten der Wohnung finden Sie einen hellen Flur vor, der Anschluss an die weiteren Räume wie Wohn- und Schlafzimmer, Badezimmer und Küche bietet. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und lässt Sie die Wohnung sofort vollständig nutzen - aufwendige Installationen und lange Wartezeiten entfallen. Das Tageslichtbad besticht mit smarten Raumlösungen sowie einer Wanne. Die Terrasse bietet Ihnen ausreichend Raum für entspannte Abende mit Ihren Freunden oder Familie. So steht fröhlichen Grillabenden nichts mehr im Wege.

Mit ihrem großzügigen Abstellraum im Keller haben Sie die unschlagbare Kombination aus freundlichem Wohnraum und strukturierten Staumöglichkeiten.

Ein weiteres Ausstattungsfeature der Immobilie ist der zum Objekt dazugehörige Parkplatz. Hierbei handelt es sich um einen Stellplatz im Freien.

Die Fenster der Immobilie halten mit ihrer Isolierverglasung auch kühleren Temperaturen ohne Probleme stand.

UNVERBINDLICHE RENDITEANGABEN:

monatliche Kaltmiete: 350 €/mtl.
jährliche Gesamteinnahme: 4.200 €/p.a.

Verwalterentgelt ,,BAUmeister GmbH'': 174 EUR/p.a.

Die Rendite im Verhältnis zum Kaufpreis beträgt 3,11 %.

Lage

Die niederbayerische Stadt Straubing liegt direkt an der Donau inmitten des fruchtbaren Gäubodens.

Das Herz der Stadt, der Ludwigs- und Theresienplatz, lädt zu jeder Jahreszeit zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Hier fällt einem durch das große Angebot die Auswahl sichtlich schwer. Straubing lockt nicht nur viele Besucher zum berühmten Gäubodenvolksfest, sondern ist auch als Universitätsstadt und starker Wirtschaftsstandort bekannt. Die Wohnanlage befindet sich im Süden von Straubing, umgeben von einem kleinen Park. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten unter anderem Apotheken und Ärzte.

Die regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist hervorragend.

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Frau Vanessa Bayer

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Ihr Ansprechpartner

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