Zentrumsnahe Singlewohnung in Straubing

94315 Straubing

159.000,00 €
Kaufpreis
1
Zimmer
34 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94315 Straubing
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
1
Wohnfläche
34 m2
Etagenanzahl
3
Etage
3
Zustand
gepflegt
Online-ID
9227920
Anbieter-ID
1/20/305-305/010134
Stand vom
31.01.2024
Kauf­preis
159.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
standard
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
112,00 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
29.06.2028
Aus­stell­datum
29.06.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1994
Baujahr laut Energieausweis
1993
Primärer Energieträger
Gas
Sonstige Angaben
BJ Wärmeerzeuger 1994
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. und somit obersten Stockwerk eines Mehrparteienhauses mit 14 Wohnungen und ist über eine Treppe erreichbar.

Sie gelangen beim Betreten des Apartments in den geräumigen Flur, in dem genügend Platz für einen Schrank oder ein Schuhregal ist. Von dort aus erreichen sie das Badezimmer sowie den Wohn- und Schlafbereich. Das Bad mit Fenster ist sehr hell und mit einem Waschbecken, WC und einer Dusche ausgestattet. Zudem befindet sich hier praktischerweise ein Waschmaschinenanschluss. Im freundlichen Wohn- /Schlafzimmer ist ausreichend Stellfläche für ein Bett oder eine Schlafcouch geboten. Von diesem Zimmer aus gelangen sie in die helllichte Einbauküche, die mit Herd, Backofen und Kühlschrank ausgestattet ist. Auch der Westbalkon, das Highlight dieser Wohnung, ist vom Wohn- /Schlafbereich aus begehbar. Von dort aus haben sie einen Ausblick, der bis ins Stadtzentrum reicht. Der perfekte Ort, um den Tag an einem lauen Sommerabend mit einem kühlen Getränk ausklingen zu lassen oder einfach nur die Abendsonne zu genießen.

Zum Cityapartment gehört ein Tiefgaragenstellpatz, der im Kaufpreis inbegriffen ist. Auch die Einbauküche ist im Preis enthalten.

Die Wohnung ist ab sofort frei.

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Unverbindliche Renditeangaben Soll-Situation:

mtl. Mieteinnahme: 351,66 €/mtl.
mtl. Mieteinnahme TG-Stellplatz: 40,00 €/mtl.

jährliche Gesamteinnahmen: 4.700,00 €/p.a.

Rendite im Verhältnis zum Kaufpreis ca. 2,96 %.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- TG-Stellplatz inklusive

Lage

Nur 1,5 km von der Straubinger Altstadt, dem bekannten Ludwigsplatz, entfernt befindet sich diese schöne Wohnung. Die Innenstadt Straubings ist sehr gut mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß erreichbar. Bushaltestelle und Parkmöglichkeiten sind ausreichend in der Umgebung vorhanden. Im Nahbereich befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. 500 Meter entfernt liegt das Straubinger Krankenhaus St. Elisabeth. Zur B20 benötigen sie ca. 7 min Fahrzeit.

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Sparkasse Niederbayern-Mitte

Herr Robert Felixberger

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Ihr Ansprechpartner

Herr Robert Felixberger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf zuhause.idowa.de, Objekt 1/20/305-305/010134 - vielen Dank!