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Quelle: www.immowelt.de
340.000,00 €
2 Zi.
61,67
m2
82166 Gräfelfing
Immobilientyp: Wohnung
Diese helle, gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in idyllischer, ruhiger Lage im beliebten Gräfelfing. Sie liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1970 und bietet eine perfekte Kombination aus städtischer Nähe und
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grünem Umfeld. Über den Aufzug gelangen Sie bequem auf alle Etagen des Hauses. Die Wohnung betreten Sie über einen großzügigen Flur mit Garderobennische. Direkt neben dem Eingangsbereich befindet sich eine Küche mit ausreichend Platz für eine stilvolle Küchenzeile. Ein ca. 15 m² großes Schlafzimmer sowie ein angrenzendes Badezimmer runden das Raumangebot ab. Das Highlight der Wohnung ist der ca. 26 m² große Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zur sonnigen Süd-Loggia bietet - ideal zum Entspannen. Im Untergeschoss sind ein eigenes Kellerabteil sowie ein Fahrradkeller vorhanden, und für den Wäschebedarf steht ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Der Hausmeisterservice kümmert sich um die Sauberkeit des Gebäudes und die Pflege der großzügig
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Quelle: www.immowelt.de
690.000,00 €
480
m2
82166 Gräfelfing
Immobilientyp: Grundstück
Das 480 m² große Eckgrundstück befindet sich in der Gemeinde Gräfelfing in der Heitmeiersiedlung. Das Grundstück ist mit einer Doppelhaushälfte und einer Garage (Altbestand/Abrissobjekt) aus dem Jahre ca. 1965 bebaut. Lt. Auskunft des Bauamtes
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der Gemeinde Gräfelfing unterliegt das 480 m² große Grundstück einem Bebauungsplan. Bitte beachten Sie, dass der Kaufpreis gegen Höchstgebot ausgeschrieben ist!
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Quelle: www.immowelt.de
890.000,00 €
408
m2
82166 Gräfelfing
Immobilientyp: Grundstück
Dieses rund 412 m² große Grundstück, gelegen in einer familienfreundlichen Wohngegend, beeindruckt durch seine idyllische Lage in Gräfelfing. Das Grundstück zeichnet sich durch eine charmante Umgebung aus. Die gewachsene Nachbarschaft besteht
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aus eindrucksvollen Einfamilienhäusern und stilvollen Anwesen, die eine Atmosphäre von Exklusivität und Eleganz vermitteln. Gräfelfing ist bekannt für seine hohe Wohnqualität und das viele Grün in der Umgebung. Die hervorragende Anbindung an die Stadt München ermöglicht es, die Ruhe und Natur zu genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Im Auftrag des Eigentümers wurden in Zusammenarbeit mit dem renommierten Gräfelfinger Planungsbüro Crome & Partner bereits Baupläne erstellt und die Baugenehmigung von der Gemeinde Gräfelfing erteilt. Die geplante Wohnfläche beträgt etwa 205 m². Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin jederzeit gerne zur Verfügung.
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Quelle: www.immowelt.de
1.100.000,00 €
478
m2
82166 Gräfelfing
Immobilientyp: Grundstück
Dieses Grundstück in Gräfelfing-Lochham bietet Ihnen eine exzellente Möglichkeit, Ihr individuelles Traumhaus in einer der gefragtesten Wohngegenden im Münchner Westen zu realisieren. Mit einer Gesamtfläche von etwa 478 Quadratmetern befindet
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sich das Grundstück in einer ruhigen, grünen Umgebung, die durch eine erstklassige Infrastruktur besticht. Die Lage ist besonders attraktiv für Familien, die ein idyllisches Zuhause suchen und gleichzeitig die Nähe zur Großstadt schätzen. Es gibt bereits eine sorgfältig entwickelte Planung für ein modernes Einfamilienhaus, die in enger Zusammenarbeit mit den renommierten Architektenbüro Crome Wohnbau Partner entstanden ist. Das geplante Haus umfasst etwa 172 Quadratmeter Wohnfläche und überzeugt durch seine moderne Architektur mit klaren Linien und großen Fensterfronten, die für helle und offene Räume sorgen. Die durchdachte Raumaufteilung ist perfekt auf die Bedürfnisse moderner Familien abgestimmt und bietet komfortables Wohnen auf höchstem Nive
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Quelle: www.immowelt.de
1.200.000,00 €
3 Zi.
77
m2
82166 Gräfelfing
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Durch den Eingangsbereich betritt man den Bungalow im 70-Jahre Stil, im ersten Raum rechts befindet sich die Küche. Geradeaus vom Eingangsbereich liegt das Wohn/Esszimmer mit Zugang zur teilweise überdachten Südterrasse und dem schönen
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eingewachsenen Garten. Vom Eingangsbereich links, eine kleine Diele mit Zugang zum Schlafzimmer (ebenfalls mit Zugang zur Terrasse) und Bad. Hinter dem Bad liegt eine extra Dusche und ein kleineres Zimmer (wieder mit Zugang zur Terrasse). Über eine Außentreppe ist der Keller des Hauses zu erreichen. Hier befinden sich ein Vorraum, mit kleinem Zugang zu einem 8000- Liter Heizöltank, dann 2 voll beheizbare Zimmer und zuletzt der Heizungskeller. Das Grundstück wurde 1995 noch im Eigenbesitz in WEG aufgeteilt (§ 8 WEG). Für einen Besichtigungstermin bitten wir um eine kurze Nachricht.
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Quelle: www.immobilien.de
1.200.000,00 €
3 Zi.
77
m2
82166 Gräfelfing
Immobilientyp: Haus
Durch den Eingangsbereich betritt man den Bungalow im 70-Jahre Stil, im ersten Raum rechts befindet sich die Küche.
Geradeaus vom Eingangsbereich liegt das Wohn/Esszimmer mit Zugang zur teilweise überdachten Südterrasse und dem schönen
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eingewachsenen Garten.
Vom Eingangsbereich links, eine kleine Diele mit Zugang zum Schlafzimmer (ebenfalls mit Zugang zur Terrasse) und Bad. Hinter dem Bad liegt eine extra Dusche und ein kleineres Zimmer (wieder mit Zugang zur Terrasse).
Über eine Außentreppe ist der Keller des Hauses zu erreichen. Hier befinden sich ein Vorraum, mit kleinem Zugang zu einem 8000- Liter Heizöltank, dann 2 voll beheizbare Zimmer und zuletzt der Heizungskeller.
Das Grundstück wurde 1995 noch im Eigenbesitz in WEG aufgeteilt (§ 8 WEG).
Für einen Besichtigungstermin bitten wir um eine kurze Nachricht.
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1.300.000,00 €
529
m2
82166 Gräfelfing
Immobilientyp: Grundstück
Dieses einzigartige Grundstück in Gräfelfing-Lochham bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren Wohntraum in einer der begehrtesten Lagen im Münchner Westen zu verwirklichen. Auf einer Fläche von etwa 529 Quadratmetern genießen Sie hier eine ruhige,
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grüne Umgebung mit exzellenter Infrastruktur - ideal für Familien, die eine idyllische Wohngegend suchen, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu wollen. Es liegt bereits eine ansprechende Planung für ein modernes Einfamilienhaus vor, die in Zusammenarbeit mit den renommierten Architektenbüro Crome Wohnbau Partner entwickelt wurde. Das Haus, mit einer geplanten Wohnfläche von ca. 172 Quadratmetern, besticht durch seine klare Architektur und großzügigen Fensterfronten, die lichtdurchflutete Räume schaffen. Die Raumaufteilung ist optimal auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt und bietet höchsten Wohnkomfort. Ein besonderer Vorteil dieses Angebots ist die Flexibilität, Ihre eigenen Ideen und Wünsche in die Planung einzubringen. Die Ges
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Quelle: www.immowelt.de
1.300.000,00 €
7 Zi.
269,86
m2
82166 Gräfelfing
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Willkommen zu dieser einzigartigen Immobilie, die auf fast 1100 Quadratmetern Fläche 4 Einheiten bietet. Das Objekt setzt sich aus einer Gewerbeeinheit, bestehend aus einer Lagerhalle mit angrenzendem Büro, die als Grenzbebauung fungiert, und einem
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Mehrfamilienhaus mit drei vermieteten Wohnungen zusammen. Dieses Gesamtpaket eignet sich ideal für kleine Handwerksbetriebe, als Einstiegsobjekt oder natürlich auch als Alterssicherung. Darüber hinaus bietet es auch die Möglichkeit, Autos unterzustellen. Die Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist ebenfalls gut umsetzbar. Das Anwesen besteht aus einem Dreifamilienhaus mit einer geräumigen Einzelgarage und einer Lagerhalle. Das Anwesen ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Zur WEG gehört auch ein weiteres kleines Mehrfamilienhaus, das jedoch als wirtschaftlich eigenständige Einheit geführt wird. Das Haus wurde im Jahr 1965 errichtet und befindet sich in einem guten Zustand, obwohl es nicht vollständig modernisiert wurde. Derzeit
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Quelle: www.immowelt.de
1.300.000,00 €
7 Zi.
124,31
m2
82166 Gräfelfing
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Willkommen zu dieser einzigartigen Immobilie, die auf fast 1100 Quadratmetern Fläche 4 Einheiten bietet. Das Objekt setzt sich aus einer Gewerbeeinheit, bestehend aus einer Lagerhalle mit angrenzendem Büro, die als Grenzbebauung fungiert, und einem
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Mehrfamilienhaus mit drei vermieteten Wohnungen zusammen. Dieses Gesamtpaket eignet sich ideal für kleine Handwerksbetriebe, als Einstiegsobjekt oder natürlich auch als Alterssicherung. Darüber hinaus bietet es auch die Möglichkeit, Autos unterzustellen. Die Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist ebenfalls gut umsetzbar. Das Anwesen besteht aus einem Dreifamilienhaus mit einer geräumigen Einzelgarage und einer Lagerhalle. Das Anwesen ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Zur WEG gehört auch ein weiteres kleines Mehrfamilienhaus, das jedoch als wirtschaftlich eigenständige Einheit geführt wird. Das Haus wurde im Jahr 1965 errichtet und befindet sich in einem guten Zustand, obwohl es nicht vollständig modernisiert wurde. Derzeit
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1.490.000,00 €
5 Zi.
160
m2
82166 Gräfelfing
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
Exklusiv wohnen im eigenen Stadthaus. Wir bieten hier ein wunderschönes Neubau-Reihenhaus im begehrten Münchner Stadtteil Pasing an. Die Qualität der Lage spiegelt sich auch in der Qualität dieses Neubaus. Energieeffiziente Massivbauweise mit
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Hilfe wärmegedämmter Ziegel bieten eine klassische Bauweise gepaart mit modernster Isolierungstechnik für beste Wohnqualität. Das Haus wird mittels modernster Technik beheizt. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe dient als Energieversorger während zugleich eine Vorrichtung für eine Photovoltaikanlage installiert wird. Ein nachhaltiges Wohnen wird hier noch zusätzlich durch die Dreifachverglasung aller Fenster unterstützt. Eine durchdachte Raumaufteilung finden Sie hier über drei Wohnetagen mit ca. 160 m² Wohnfläche vor. Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche (kann geteilt werden) wird durch vier Schlafzimmer, zwei Balkonen, drei Bädern und einem Gäste-WC ergänzt. Das Untergeschoss des Hauses präsentiert sich vielseitig: So können Sie hier individuell
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Quelle: www.immowelt.de
1.549.000,00 €
4 Zi.
107,84
m2
82166 Gräfelfing
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1939, gelegen auf einem 827 m² großen Grundstück, beeindruckt mit einer vorteilhaften Südausrichtung. Der Grundriss, typisch für das Baujahr, umfasst großzügig geschnittene Zimmer und eine
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geräumige, einladende Diele, die den nostalgischen Flair des Hauses unterstreichen. Das Haus ist renovierungsbedürftig und bietet dadurch hervorragende Möglichkeiten, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und in ein individuelles Traumhaus zu verwandeln. Der Garten ist ein wahrer Traum und bietet viel Privatsphäre und Platz um in der Natur zu entspannen. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, in einem Gebäude mit Charakter Ihr persönliches Wohnkonzept zu verwirklichen. Die Bebaubarkeit des Grundstücks ist durch den Bebauungsplan Nr. 1E der Gemeinde Gräfelfing vorgegeben. Daher wäre es möglich einen weiteren Baukörper auf dem Grundstück zu errichten und somit eine maximale Geschossfläche von 270 m² zu erreichen. Weitere Unterlagen erhalten Sie ger
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Quelle: www.immobilien.de
1.549.000,00 €
4 Zi.
107,84
m2
82166 Gräfelfing
Immobilientyp: Haus
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1939, gelegen auf einem 827 m² großen Grundstück, beeindruckt mit einer vorteilhaften Südausrichtung. Der Grundriss, typisch für das Baujahr, umfasst großzügig geschnittene Zimmer und eine
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geräumige, einladende Diele, die den nostalgischen Flair des Hauses unterstreichen. Das Haus ist renovierungsbedürftig und bietet dadurch hervorragende Möglichkeiten, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und in ein individuelles Traumhaus zu verwandeln. Der Garten ist ein wahrer Traum und bietet viel Privatsphäre und Platz um in der Natur zu entspannen.
Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, in einem Gebäude mit Charakter Ihr persönliches Wohnkonzept zu verwirklichen.
Die Bebaubarkeit des Grundstücks ist durch den Bebauungsplan Nr. 1E der Gemeinde Gräfelfing vorgegeben. Daher wäre es möglich einen weiteren Baukörper auf dem Grundstück zu errichten und somit eine maximale Geschossfläche von 270 m² zu erreichen.
Weitere Unterlagen erhalten Sie g
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1.549.000,00 €
827
m2
82166 Gräfelfing
Immobilientyp: Grundstück
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1.549.000,00 €
82166 Gräfelfing
Immobilientyp: Grundstück
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1.580.000,00 €
6 Zi.
139
m2
82166 Gräfelfing
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Willkommen in dieser exquisiten Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1985, die sich im Herzen von Gräfelfing befindet. Diese Immobilie besticht durch ihren modernen, durchdachten Grundriss, der die Wohnfläche optimal nutzt, wunderbar offene Flächen
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bietet und damit ein großartiges Wohngefühl kreiert. All das erwartet Sie auf einem sonnigen Eckgrundstück mit optimaler Südausrichtung und viel Privatsphäre. Die Fußboden-Zentralheizung versorgt nicht nur das Erd- und Obergeschoss, sondern auch das Kellergeschoss (exklusive Technikraum) und unterstreicht damit das vorherrschende Wohlfühl-Ambiente. Auf zwei großzügigen Vollgeschossen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss und einem ausgebauten Kellergeschoss erleben Sie eine Wohnatmosphäre der Extraklasse. Der einladende Eingangsbereich mit Platz für einen praktischen Einbauschrank und einem stilvollen Gäste-WC führt Sie in das lichtdurchflutete Erdgeschoss. Hier befindet sich der offene Küchen- / Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terras
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Quelle: www.immowelt.de
1.690.000,00 €
812
m2
82166 Gräfelfing
Immobilientyp: Grundstück
Ihr Traumgrundstück im historischen Villenviertel! Nur wenige Schritte fußläufig vom Zentrum Gräfelfings entfernt, erstreckt sich hier ein unglaublich schönes Baugrundstu?ck mit Süd-West-Ausrichtung in absolut prädestinierter Lage auf ca. 811
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qm Fläche in leichter Hanglage. Der ehemalige Altbestand wurde vor kurzem fachgerecht abgetragen. Nun bietet sich Ihnen die ideale Gelegenheit, Ihr Traumhaus in einer erstklassigen Lage zu verwirklichen. Die Pläne für einen Bauvorbescheid zur Errichtung einer sehr großzügigen, individuellen Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 300 qm wurden bereits bei der Gemeinde Gräfelfing eingereicht und sind genehmigt. Somit liegt ein genehmigter Bauvorbescheid vor. Hierfür wurden von den Eigentümern Architekten beauftragt, die Ihnen gerne bei der weiteren Realisierung des Bauprojekts zur Seite stehen können. Des Weiteren gäbe es auch die Möglichkeit eine Tiefgarage auf dem Grundstück zu errichten. Das Baurecht richtet sich aktuell nach dem Bebauungs
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Quelle: www.immowelt.de
1.690.000,00 €
3 Zi.
135,79
m2
82166 Gräfelfing
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Diese exklusive Doppelhaushälfte überzeugt durch ein außergewöhnliches, modernes Design und höchste architektonische Qualität. Das offene Wohnkonzept wird durch eine hochwertige, mit exklusiven Markengeräten ausgestattete Küche geprägt, die
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sich nahtlos in den lichtdurchfluteten Wohnbereich integriert. Großzügige, bodentiefe Fenster eröffnen den Blick auf den gepflegten, nach Süden ausgerichteten Garten mit Terrasse und schaffen eine lichtdurchflutete, einladende Atmosphäre. Die Innenausstattung verbindet stilvolle Eleganz mit Funktionalität. Edle Parkettböden verleihen den Wohnräumen Wärme und Behaglichkeit, während die Badezimmer mit hochwertigem Steinzeug ausgestattet sind, das für zeitlose Raffinesse sorgt. Das angenehme Raumklima wird durch die Fußbodenheizung und moderne Steinzeugheizkörper perfekt ergänzt und gewährleistet höchsten Wohnkomfort. Ein herausragendes Merkmal ist die innovative Solararchitektur, die auf die optimale Nutzung natürlicher Energiequellen setzt und das Ge
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1.700.000,00 €
665
m2
82166 Gräfelfing
Immobilientyp: Grundstück
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotenen Grundstücksanteile begeistern durch ihre unwiederbringliche Spitzenlage in einer der begehrtesten Wohngegenden Gräfelfings. Das insgesamt 1.767 m² große, exzellent geschnittene Areal lässt sich im Ganzen
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mit einer Villa bebauen oder nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) teilen. Für letzteren Fall wurde von dem renommierten Gräfelfinger Architekturbüro Hoffmann-Amtsberg bereits eine Eingabeplanung erstellt. Diese zeigt die Bebaubarkeit mit zwei freistehenden Einfamilien-Villen mit ca. 522 bzw. 402 m² Nutzfläche auf. Die entsprechende Baugenehmigung wurde am 18.01.2023 vom Landratsamt München erteilt. Das Grundstück befindet sich in dem historischen Villenviertel, wo denkmalgeschützte und moderne Anwesen in parkähnlichen Gärten ein familienfreundliches Wohnumfeld für außergewöhnliche Ansprüche schaffen. An das Grundstück schließt sich im westlichen Bereich unverbaute Natur an, die in heißen Sommernächten eine natürliche Abkühlung mit sich bringt
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1.790.000,00 €
420
m2
82166 Gräfelfing
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Das angebotene Baugrundstück bietet eine einmalige Gelegenheit für Investoren. Die bereits erteilte Baugenehmigung ermöglicht den Bau von drei Doppelhaushälften mit jeweils 140 m² Wohnfläche, was eine Gesamtwohnfläche von ca. 420 m² ergibt.
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Diese attraktive Entwicklungsmöglichkeit kombiniert die Nutzung des bestehenden Wohnraums mit dem Potenzial für moderne Neubauten. Das derzeit auf dem Grundstück befindliche Wohnhaus wird aktuell von dem vorherigen Eigentümer bewohnt. Dieses Wohnrecht für 1 Person ist rechtlich abgesichert und endet mit dem Auszug des jetzigen Bewohners. Wichtig zu beachten ist, dass dieses Wohnrecht nicht an Dritte übertragen werden kann. Der Bewohner des Altbestandes entrichtet eine monatliche Nutzungsentschädigung mit Indexierung von € 1.500,-. Sämtliche Nebenkosten werden direkt getragen, was die laufenden Betriebskosten für den Käufer minimiert. Zukunfts-Investitionsmöglichkeit: Dieses Projekt bietet erhebliche Investitionsmöglichkeiten: .Neubauten: Die genehmi
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1.790.000,00 €
690
m2
82166 Gräfelfing
Immobilientyp: Grundstück
Das angebotene Baugrundstück bietet eine einmalige Gelegenheit für Investoren. Die bereits erteilte Baugenehmigung ermöglicht den Bau von drei Doppelhaushälften mit jeweils 140 m² Wohnfläche, was eine Gesamtwohnfläche von ca. 420 m² ergibt.
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Diese attraktive Entwicklungsmöglichkeit kombiniert die Nutzung des bestehenden Wohnraums mit dem Potenzial für moderne Neubauten. Das derzeit auf dem Grundstück befindliche Wohnhaus wird aktuell von dem vorherigen Eigentümer bewohnt. Dieses Wohnrecht für 1 Person ist rechtlich abgesichert und endet mit dem Auszug des jetzigen Bewohners. Wichtig zu beachten ist, dass dieses Wohnrecht nicht an Dritte übertragen werden kann. Der Bewohner des Altbestandes entrichtet eine monatliche Nutzungsentschädigung mit Indexierung von € 1.500,-. Sämtliche Nebenkosten werden direkt getragen, was die laufenden Betriebskosten für den Käufer minimiert. Zukunfts-Investitionsmöglichkeit: Dieses Projekt bietet erhebliche Investitionsmöglichkeiten: .Neubauten: Die genehmi
