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Quelle: www.immobilie1.de
389.000,00 €
2 Zi.
58
m2
81825 München / Trudering-Riem
Immobilientyp: Wohnung, Erdgeschoss
Willkommen in dieser wundersch ne 2-Zimmer-Wohnung mit kleinem G rtchen in M nchen Berg am Laim. Dieses Objekt ist ein kleines Juwel und verzaubert seine Bewohner mit einem einzigartigen Charme eines Bungalows. Beim Betreten der Wohnung f llt einem
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sofort die hochwertige Ausstattung auf. Die B den wurden k rzlich erneuert und verleihen der Wohnung ein modernes Ambiente. Die gro en Fenster lassen viel Licht herein und schaffen eine gem tliche Atmosph re. Die R ume sind praktisch und gro z gig geschnitten und bieten ausreichend Platz f r Zwei.. Weitere Infos zum Objekt finden Sie unter: www.ng-immobilien.com
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Quelle: www.immobilie1.de
825.000,00 €
4 Zi.
107
m2
81829 München
Immobilientyp: Wohnung, Maisonette
- sehr ruhige Lage direkt am Park - kleines Mehrfamilienhaus mit nur 4 Wohneinheiten - Sondernutzungsrecht f r eingez unte Gartenfl che - Fu bodenheizung - Granitboden in gesamter Wohnung inkl. Treppe - Hochwertige Einbauk che - Elektrische Rolll den
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- Luxus Badezimmer mit gro er Eckwanne und Dusche - Zahlreiche Decken-Einbauspots (im Bad mit Lichtspiel) - Separates G ste-WC im Obergeschoss - Bis zu drei Schlafzimmer m glich - S dwest-Balkon - Park- und Seen he - Einkaufsm glichkeiten fu l ufig erreichbar - Kinderg rten, Grundschule fu l ufig erreichbar - Weiterbildungszentrum ebenfalls gut und schnell erreichbar - U-Bahn Am Moosfeld in 3 Gehminuten erreichbar - CO2-Aussto 29,27 kg/m - Hausgeld 263,00 EUR
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Quelle: www.immobilie1.de
779.000,00 €
4 Zi.
98
m2
81829 München
Immobilientyp: Wohnung, Erdgeschoss
Lassen Sie sich begeistern von dieser wundersch nen, bezaubernden 4 Zimmer -Terrassenwohnung. Die Wohnung befindet sich im Erdgescho eines sehr gepflegten 3-Familienhauses. Vom Flur aus ist jedes der ger umigen, lichtdurchfluteten 4 Zimmer, sowie die
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separate K che zug nglich. Als besonderes Highlight ist zu erw hnen, dass zur Wohnung ein Gartennutzungsrecht geh rt, zusammen mit dem Eigent mer der Wohnung im 1. OG, somit darf der gro z gige, idyllische Garten nur von diesen zwei Parteien genutzt werden. Desweitern geh rt zur Wohnung im Untergeschoss ein Hobbyraum, ein Duschraum, sowie ein separates WC, mit einer Nutzfl che von gesamt ca. 14.40 m . Das Haus und die Wohnung wurde laufend saniert und modernisiert. Energetische Sanierung der Fassade 2014.
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Quelle: www.immobilie1.de
475.000,00 €
2 Zi.
50
m2
81827 München
Immobilientyp: Wohnung
- Ruhige 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergescho eines 5-Familienhauses in RS-Wohnbau-Qualit t in Trudering - Perfekte Grundrissgestaltung - Gro er Balkon (8,6 m ) - Voll ausgestattete offene Einbauk che - Bad mit Fenster und Badewanne mit Duschglaswand
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- Parkettb den im Wohnbereich und Schlafzimmer - Fliesen in der Diele, im Bad, im K chenbereich sowie auf dem Balkon (frostsichere Fliesen) - Bodentiefe Fenster mit Rolll den - Gro er Abstellraum im Untergeschoss (ca. 7m ) - Waschmaschinenstellplatz im Untergescho - Tiefgaragen-Einzelstellplatz - Aktuell unbefristet vermietet - Gas-Zentralheizung - Hausgeld ca. EUR 250,00
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Quelle: www.immobilie1.de
527.000,00 €
2 Zi.
53,27
m2
81827 München
Immobilientyp: Wohnung, Erdgeschoss
Die modernen acht Wohnungen teilen sich auf Grundrisse zwischen zwei Zimmern und dreieinhalb bzw. vier Zimmern/R umen auf. So ist vom Single, ber P rchen bis hin zur kleinen Familie f r jeden etwas dabei. Die individuell gestalteten Grundrisse
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richten sich nach verschiedenen Anspr chen und Wohnbed rfnissen. Die Bewohner jeder Wohnung genie en den Luxus einer Terrasse mit eigenem Gartenanteil oder eines Balkons bzw. zwei Balkonen, um sonnige Stunden in den eigenen vier W nden zu erleben. Gro e Fensterfl chen bringen viel Tageslicht in die Wohnr ume. Die zwei barrierefreien Wohnungen im Erdgeschoss mit Terrasse und Garten verf gen ber gro z gige, direkt verbundene Hobbyr ume im Untergeschoss mit zweitem Badezimmer und Abstellr umen. Im Dachgeschoss liegen zwei per Lift erreichbare Dachterrassenwohnungen mit vielen Dachfenster-Fl chen und gro z giger Raumatmosph re.
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Quelle: www.immobilie1.de
380.000,00 €
2 Zi.
55
m2
81827 München
Immobilientyp: Wohnung, Dachgeschoss
Die sehr ansprechende Dachgescho wohnung mit einer anrechenbaren Wohnfl che von rund 55 qm befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Die Bewohner sind fast ausschlie lich Eigent mer. Das Geb ude liegt in
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einer idyllischen Wohngegend. Die Wohnung wird bis voraussichtlich Anfang April 2024 noch vom Eigent mer bewohnt. Im Untergescho des Geb udes befindet sich ein Waschraum mit jeweils eigener Waschmaschine sowie der TG Duplexstellplatz oben.
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Quelle: www.immobilie1.de
515.000,00 €
2 Zi.
61,55
m2
81825 München / Trudering
Immobilientyp: Wohnung, Erdgeschoss
OPEN HOUSE !!!! 04.05.2024. von 10:00 Uhr bis 14:00 Uhr. Nutzen Sie Ihre Chance und lassen Sie sich das nicht entgehen!!! Exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit einem gro z gigen Garten und Balkon im Trudering Das Geb ude hat 11 erstklassige
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Eigentumswohnungen, welches im Jahr 1989 errichtet wurde Die Besonderheit der Wohnungen zeichnet sich durch Ihre Qualit t aus und erf llt s mtliche Anspr che an zeitgem en Wohnkomfort. Das Ergebnis f r Sie als zuk nftigen Bewohner dieses Anwesens ist beeindruckend: - Ein herausragendes Raum- und Wohnklima, das zum Wohlf hlen einl dt - Geringe Energie- und Betriebskosten, die langfristige Wirtschaftlichkeit sicherstellen - Nachhaltigkeit und die Erhaltung des Immobilienwerts. Wenn dieses Objekt Ihren Vorstellungen von Ihrer Traumwohnung entspricht, dann z gern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf. Ihr Traum vom perfekten Zuhause k nnte schon bald Wirklichkeit werden. Z gern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um diesen aufregenden Schritt
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Quelle: www.immobilie1.de
505.000,00 €
2 Zi.
55,04
m2
81825 München / Trudering
Immobilientyp: Wohnung, Erdgeschoss
Exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit einem gro z gigen Garten und Balkon im Trudering Das Geb ude hat 15 erstklassige Eigentumswohnungen, welches im Jahr 1989 errichtet wurde Die Besonderheit der Wohnungen zeichnet sich durch Ihre Qualit t aus und erf
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llt s mtliche Anspr che an zeitgem en Wohnkomfort. Das Ergebnis f r Sie als zuk nftigen Bewohner dieses Anwesens ist beeindruckend: - Ein herausragendes Raum- und Wohnklima, das zum Wohlf hlen einl dt - Geringe Energie- und Betriebskosten, die langfristige Wirtschaftlichkeit sicherstellen - Nachhaltigkeit und die Erhaltung des Immobilienwerts. Wenn dieses Objekt Ihren Vorstellungen von Ihrer Traumwohnung entspricht, dann z gern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf. Ihr Traum vom perfekten Zuhause k nnte schon bald Wirklichkeit werden. Z gern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um diesen aufregenden Schritt zu unternehmen.
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Quelle: www.immobilie1.de
708.000,00 €
2 Zi.
74,57
m2
81827 München
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Die modernen acht Wohnungen teilen sich auf Grundrisse zwischen zwei Zimmern und dreieinhalb bzw. vier Zimmern/R umen auf. So ist vom Single, ber P rchen bis hin zur kleinen Familie f r jeden etwas dabei. Die individuell gestalteten Grundrisse
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richten sich nach verschiedenen Anspr chen und Wohnbed rfnissen. Die Bewohner jeder Wohnung genie en den Luxus einer Terrasse mit eigenem Gartenanteil oder eines Balkons bzw. zwei Balkonen, um sonnige Stunden in den eigenen vier W nden zu erleben. Gro e Fensterfl chen bringen viel Tageslicht in die Wohnr ume. Die zwei barrierefreien Wohnungen im Erdgeschoss mit Terrasse und Garten verf gen ber gro z gige, direkt verbundene Hobbyr ume im Untergeschoss mit zweitem Badezimmer und Abstellr umen. Im Dachgeschoss liegen zwei per Lift erreichbare Dachterrassenwohnungen mit vielen Dachfenster-Fl chen und gro z giger Raumatmosph re.
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Quelle: www.immobilie1.de
354.000,00 €
1 Zi.
44,02
m2
81825 München / Trudering
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Sie sind herzlich eingeladen am Samstag den 04. Mai. von 10:00 Uhr bis 14:00 Uhr ein exklusives Wohnambiente kennenzulernen und zu erwerben! Kommen Sie zur Open House Besichtigung! Das lichtdurchflutete und charmante 1-Zimmer-Apartment befindet
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sich im ersten Stock eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1989. Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung mit zeitlosem Design und einem gro z gigen Balkon. Durch die Diele mit Garderobe betritt man den offenen und sonnigen Wohnbereich mit etwa 20 Quadratmetern. Die Einbauk che, ausgestattet mit Markenger ten, l sst das Herz von Kochenthusiasten h her schlagen. Das moderne Badezimmer ist... Wir haben Ihr Interesse geweckt? Z gern Sie nicht und fordern Sie das ausf hrliche Expos an! Sie m chten schneller sein als die Anderen? Kein Problem, ein Anruf gen gt.
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Quelle: www.immobilie1.de
923.000,00 €
3 Zi.
93,24
m2
81827 München
Immobilientyp: Wohnung, Dachgeschoss
Die modernen acht Wohnungen teilen sich auf Grundrisse zwischen zwei Zimmern und dreieinhalb bzw. vier Zimmern/R umen auf. So ist vom Single, ber P rchen bis hin zur kleinen Familie f r jeden etwas dabei. Die individuell gestalteten Grundrisse
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richten sich nach verschiedenen Anspr chen und Wohnbed rfnissen. Die Bewohner jeder Wohnung genie en den Luxus einer Terrasse mit eigenem Gartenanteil oder eines Balkons bzw. zwei Balkonen, um sonnige Stunden in den eigenen vier W nden zu erleben. Gro e Fensterfl chen bringen viel Tageslicht in die Wohnr ume. Die zwei barrierefreien Wohnungen im Erdgeschoss mit Terrasse und Garten verf gen ber gro z gige, direkt verbundene Hobbyr ume im Untergeschoss mit zweitem Badezimmer und Abstellr umen. Im Dachgeschoss liegen zwei per Lift erreichbare Dachterrassenwohnungen mit vielen Dachfenster-Fl chen und gro z giger Raumatmosph re.
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Quelle: www.immobilie1.de
515.000,00 €
2 Zi.
61,22
m2
81825 München / Trudering
Immobilientyp: Wohnung, Erdgeschoss
Sie sind herzlich eingeladen am Samstag den 04. Mai. von 10:00 Uhr bis 14:00 Uhr ein exklusives Wohnambiente kennenzulernen und zu erwerben! Kommen Sie zur Open House Besichtigung! Beim Betreten dieser 2-Zimmer-Wohnung wird Ihnen sofort ein Wohlf
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hleffekt entgegentreten. Die gro z gigen Fenster, die wei en W nde und der warme Holzparkettboden verleihen der Wohnung nicht nur eine behagliche Atmosph re, sondern lassen sie auch von nat rlichem Licht durchfluten. Nach dem Betreten des Flurs erwartet Sie unmittelbar auf der rechten Seite das modernisierte Badezimmer mit einer Regendusche. Geradeaus gelangen Sie ins Wohnzimmer, in dem sich linker Hand ... Wir haben Ihr Interesse geweckt? Z gern Sie nicht und fordern Sie das ausf hrliche Expos an!
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Quelle: www.immobilien.de
590.000,00 €
5 Zi.
102
m2
81825 München
Immobilientyp: Wohnung
Die Wohnung Nr. 2 im Obergeschoss hat eine Wohnfläche von 102 Quadratmetern und besteht aus einem Flur, einem Gäste-WC, einem Badezimmer mit WC, einer Küche, einem Esszimmer, zwei Kinderzimmern, einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer und einem
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Balkon. Zusätzlich gibt es einen Kellerraum mit einer Nutzfläche von 14 Quadratmetern und einen Parkplatz für ein Auto. Das Gebäude wurde zwischen 1967 und 1968 erbaut.
Die Heizung und die Warmwasserversorgung werden durch eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2017 bereitgestellt. Renovierungsbedarf besteht, insbesondere Feuchtigkeitsschäden im Keller sind vorhanden.
Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.
Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.
Verkehrswert: 590.000,00 EUR.
Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte I
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Quelle: www.immobilie1.de
454.000,00 €
2 Zi.
55,7
m2
81825 München / Trudering
Immobilientyp: Wohnung, Dachgeschoss
Diese Wohnung ist ideal f r selbstbewusste Singles oder Paare, die das Gef hl von Wohlbehagen sch tzen und genie en. Das 2-Zimmer-Dachgeschoss-Apartment pr sentiert sich lichtdurchflutet, gem tlich und mit einem durchdachten Grundriss gestaltet, der
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den Zugang zu jedem Zimmer direkt vom zentralen Flur erm glicht. Bereits beim Betreten erwartet Sie ein gro z giges Badezimmer mit Wanne und eine praktische Abstellkammer. Das fast 15 m gro e, ideal geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz f r... Wir haben Ihr Interesse geweckt? Z gern Sie nicht und fordern Sie das ausf hrliche Expos an!
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Quelle: www.immobilie1.de
375.000,00 €
1 Zi.
47,31
m2
81825 München / Trudering
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Wir sind am Samstag, dem 04.05.2024 von 10:00 bis 14:00 vor Ort und wo sind SIE? Willkommen in diesem modernen 1-Zimmer-Studio, das Ihnen eine kompakte Wohnl sung mit Stil und Funktionalit t bietet. Die durchdachte Gestaltung und moderne
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Ausstattung machen es zu einem idealen Zuhause f r Singles oder berufst tige Personen. Der offene Wohn-/Schlafbereich ist clever gestaltet und bietet vielf ltige M glichkeiten zur individuellen Einrichtung. Gro e Fenster sorgen f r Helligkeit ... Mehr im Expos .
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Quelle: www.immobilien.de
448.000,00 €
3 Zi.
70
m2
81827 München
Immobilientyp: Wohnung
Die angebotene Gartenwohnung in dem ruhigen Stadtteil Wald-Trudering wurde von der Eigentümerin selbst bewohnt. Die Wohnung besteht aus einer Küche mit Fenster, einem Kinder- oder Bürozimmer, einem Schlafzimmer, einem Bad mit Fenster und einem
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Wohnzimmer mit Loggia. Zusätzlich verfügt sie über einen eigenen Garten mit einer Fläche von etwa 200 m². Allerdings ist zu beachten, dass die Wohnung renovierungsbedürftig ist.
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Quelle: www.immowelt.de
590.000,00 €
102
m2
81825 München
Immobilientyp: Wohnung
Provision: provisionsfrei
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Quelle: www.immobilie1.de
789.000,00 €
104
m2
81827 München
Immobilientyp: Wohnung, Maisonette
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Quelle: www.immobilien.de
590.000,00 €
5 Zi.
101,6
m2
81825 München
Immobilientyp: Wohnung
5-Zimmer-Wohnung mit 101,60 qm Wfl. im Obergeschoss eines Dreifamilienhauses mit Balkon; Baujahr 1967/68 - dazu Kellerabteil und Sondernutzungsrecht an Pkw-Abstellplatz - Kunststofffenster
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Quelle: www.immobilien.de
590.000,00 €
5 Zi.
102
m2
81825 München
Immobilientyp: Wohnung
Eigentumswohnung, Baujahr: ca. 1967, Aufteilungsplan: 2, Miteigentumsanteil: 33.3333%, Obergeschoß, Wohnfläche: 102m², Nutzfläche: 14m², Zimmer: 5, Küche, Bad, Balkon, Keller, Stellplatz vorhanden, zum Zeitpunkt der Wertermittlung leerstehend
Passende Immobilien in der Umgebung von München-Trudering:
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Quelle: www.immowelt.de
999.900,00 €
4 Zi.
105,73
m2
81825 München
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Preisinformation: 1 Duplex-Stellplatz, Kaufpreis: 30,00 EUR
Lage: Trudering gehört zu den luxuriösen und teuersten Wohngegenden in München. Beliebt ist Trudering durch seine Nähe zur Innenstadt und der sehr guten Verkehrsanbindung
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aber auch durch den ruhigen und gehobenen Wohnort. Die Lage sichert Ihnen eine Top-Investition für die Zukunft. Umgeben von Stadtvillen und gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen können Sie unweit der Innenstadt pure Lebensqualität genießen. Die lebendige und traditionelle Vereinsszene mit Sport-, Trachten- und Musikvereinen tragen zudem einen erheblichen Anteil zu diesem freundlichen und begehrenswerten Charakter Truderings bei. Dieser Umstand macht Trudering heute zu einem typischen Stadtviertel für die obere Mittelschicht Münchens. Dies zeigt auch das überdurchschnittliche Verhältnis von Ärzten, Anwälten, anderen Freiberuflern und Beamten in diesem Bezirk. Die unmittelbare Nähe befindet sich die internationalen Mün
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Quelle: www.immowelt.de
599.000,00 €
3 Zi.
91
m2
81825 München
Immobilientyp: Wohnung, Maisonette
Objektbeschreibung: Der geräumige 3-Zimmer-Wohnbereich erstreckt sich vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses in München-Trudering, das 1987 in solider Bauweise errichtet wurde. Im Jahr 1997 wurde die Wohnung teilweise mit
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neuen Böden und 2010 mit einer Gastherme modernisiert. Beim Betreten durch den privaten Eingang im Erdgeschoss fühlen Sie sich, als ob Sie Ihr eigenes Haus betreten. Ein einladender Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und eine Steintreppe führt zum 1. Obergeschoss. Dort befinden sich ein Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Verbindung zur Küche und ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und einem Waschmaschinenanschluss. Sowohl das große, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer als auch das Schlafzimmer im 1. Obergeschoss haben direkten Zugang zu einem Balkon. Die edel anmutende Küche ist ausreichend ausgestattet und kann sowohl vom Flur als auch vom Wohnzimmer erreicht werden. Im Dachgeschoss befindet sich ein gro
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Quelle: www.immowelt.de
1.299.900,00 €
5 Zi.
133,16
m2
81825 München
Immobilientyp: Wohnung
Preisinformation: 1 Duplex-Stellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR
Lage: Trudering gehört zu den luxuriösen und teuersten Wohngegenden in München. Beliebt ist Trudering durch seine Nähe zur Innenstadt und der sehr guten
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Verkehrsanbindung aber auch durch den ruhigen und gehobenen Wohnort. Die Lage sichert Ihnen eine Top-Investition für die Zukunft. Umgeben von Stadtvillen und gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen können Sie unweit der Innenstadt pure Lebensqualität genießen. Die lebendige und traditionelle Vereinsszene mit Sport-, Trachten- und Musikvereinen tragen zudem einen erheblichen Anteil zu diesem freundlichen und begehrenswerten Charakter Truderings bei. Dieser Umstand macht Trudering heute zu einem typischen Stadtviertel für die obere Mittelschicht Münchens. Dies zeigt auch das überdurchschnittliche Verhältnis von Ärzten, Anwälten, anderen Freiberuflern und Beamten in diesem Bezirk. Die unmittelbare Nähe zur internationalen Münchner Mess
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Quelle: www.immowelt.de
999.900,00 €
4 Zi.
109,49
m2
81825 München
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Preisinformation: 1 Duplex-Stellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR
Lage: Trudering gehört zu den luxuriösen und teuersten Wohngegenden in München. Beliebt ist Trudering durch seine Nähe zur Innenstadt und der sehr guten
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Verkehrsanbindung aber auch durch den ruhigen und gehobenen Wohnort. Die Lage sichert Ihnen eine Top-Investition für die Zukunft. Umgeben von Stadtvillen und gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen können Sie unweit der Innenstadt pure Lebensqualität genießen. Die lebendige und traditionelle Vereinsszene mit Sport-, Trachten- und Musikvereinen tragen zudem einen erheblichen Anteil zu diesem freundlichen und begehrenswerten Charakter Truderings bei. Dieser Umstand macht Trudering heute zu einem typischen Stadtviertel für die obere Mittelschicht Münchens. Dies zeigt auch das überdurchschnittliche Verhältnis von Ärzten, Anwälten, anderen Freiberuflern und Beamten in diesem Bezirk. Die unmittelbare Nähe zur internationalen Münchner Mess
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Quelle: www.immowelt.de
649.900,00 €
2 Zi.
66,94
m2
81825 München
Immobilientyp: Wohnung
Preisinformation: 1 Duplex-Stellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR
Lage: Trudering gehört zu den luxuriösen und teuersten Wohngegenden in München. Beliebt ist Trudering durch seine Nähe zur Innenstadt und der sehr guten
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Verkehrsanbindung aber auch durch den ruhigen und gehobenen Wohnort. Die Lage sichert Ihnen eine Top-Investition für die Zukunft. Umgeben von Stadtvillen und gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen können Sie unweit der Innenstadt pure Lebensqualität genießen. Die lebendige und traditionelle Vereinsszene mit Sport-, Trachten- und Musikvereinen tragen zudem einen erheblichen Anteil zu diesem freundlichen und begehrenswerten Charakter Truderings bei. Dieser Umstand macht Trudering heute zu einem typischen Stadtviertel für die obere Mittelschicht Münchens. Dies zeigt auch das überdurchschnittliche Verhältnis von Ärzten, Anwälten, anderen Freiberuflern und Beamten in diesem Bezirk. Die unmittelbare Nähe zur internationalen Münchner Mess